Imóveis
Consórcio para comprar na planta
Nem toda administradora aceita imóvel na planta, e essa é a primeira coisa a confirmar. A Porto Seguro não opera essa modalidade, e as demais da carteira decidem no regulamento de cada grupo.
Comprar na planta com carta costuma render desconto, porque a construtora recebe à vista enquanto os outros compradores parcelam com ela. Me diz o empreendimento e o valor que eu levanto quem tem grupo aberto e aceita esse formato.
- 20,84%taxa média de administração em imóveis, sobre o valor do crédito
- 1administradora da carteira com restrição conhecida a imóvel na planta
- 216,8meses de prazo médio dos grupos de imóveis no sistema
Fontes: Panorama do Sistema de Consórcios do Banco Central do Brasil, data-base de dezembro de 2024, Lei 11.795/2008 e regras do FGTS para aquisição de imóvel residencial urbano conforme a Caixa Econômica Federal. Levantamento de 22 de setembro de 2026. O que cada grupo aceita está no regulamento dele, então confirme por escrito antes de assinar.
- A lista de quem aceita imóvel na planta, confirmada por escrito
- A conferência do empreendimento e da incorporadora antes da compra
- O desconto que o pagamento à vista abre com a construtora
Como funciona aqui
Quatro pontos de comprar na planta com carta
A mecânica muda em relação ao imóvel pronto, e esses quatro pontos são onde ela muda.
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A carta paga a construtora à vista
Quem compra na planta pelo caminho tradicional parcela direto com a incorporadora. Com a carta, a construtora recebe de uma vez, e é aí que aparece desconto que o parcelamento dela não abre.
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Nem todo grupo aceita a modalidade
A Porto Seguro não opera imóvel na planta, conforme o levantamento do projeto. Nas demais da carteira, a aceitação está no regulamento de cada grupo, e ela se confirma por escrito antes de assinar.
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A entrega do imóvel tem calendário próprio
A obra tem prazo da incorporadora, e a contemplação tem o ritmo da assembleia. As duas datas são independentes, e casar as duas é o planejamento que essa compra exige.
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O registro acontece sobre a matrícula do empreendimento
Memorial de incorporação registrado, matrícula individualizada e a garantia em favor do grupo. Empreendimento sem registro de incorporação trava a liberação da carta.
Como planejar
Três conferências antes de fechar com a construtora
As três são públicas ou documentais, e as três vêm antes de qualquer sinal.
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O registro de incorporação do empreendimento
Ele fica na matrícula, no cartório de registro de imóveis da praça. Sem esse registro a unidade não tem matrícula individualizada, e sem matrícula não há garantia a registrar.
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A situação da incorporadora
Obras entregues, prazo praticado e situação fiscal. Comprar na planta é comprar uma promessa de entrega, e quem entrega é a empresa por trás do folheto.
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Se a sua administradora aceita
É a pergunta que decide se esse plano funciona. Faça por escrito, pelo canal oficial, antes de escolher o grupo e antes de reservar unidade.
O caminho
Cinco passos para comprar na planta com a carta
O primeiro passo evita montar o plano inteiro num grupo que não aceita a modalidade.
- 1 Confirme por escrito quem aceita a modalidade A Porto Seguro não opera imóvel na planta. Nas demais da carteira, a aceitação está no regulamento de cada grupo, e a confirmação cabe numa mensagem pelo canal oficial.
- 2 Peça a matrícula e o registro de incorporação Sem o registro de incorporação a unidade não tem matrícula individualizada, e sem matrícula não existe garantia a registrar. É o documento que decide se a compra anda.
- 3 Confira o histórico da incorporadora Obras entregues, prazo praticado e situação fiscal. Comprar na planta é comprar uma promessa de entrega, e quem entrega é a empresa.
- 4 Case o calendário da obra com o do plano A obra tem prazo da incorporadora e a contemplação não tem data. Escreva os dois lado a lado antes de assinar, para saber o que acontece se um chegar antes do outro.
- 5 Negocie com o pagamento à vista na mesa A construtora recebe de uma vez, o que ela não tem no parcelamento direto. Esse é o argumento comercial mais forte de quem compra na planta com carta.
Quem disputa a sua simulação
As 13 administradoras com grupo em imóveis
Qual delas aceita o seu caso se confirma antes, e não na hora da compra.
| Administradora | Índice do Banco Central |
|---|---|
| Canopus | 54,82 |
| Banco do Brasil | 71,63 |
| Servopa | 104,97 |
| Rodobens | 107,77 |
| Bradesco | 144,91 |
| Itaú | 174,69 |
| Santander | 233,03 |
| Embracon | 276,30 |
| CNP | 409,80 |
| Recon | 433,80 |
| Porto Seguro | 468,21 |
| Poupex | fora do ranking |
| Randon e Racon | fora do ranking |
O que evitar
Quatro cuidados de quem compra na planta
Os dois primeiros são de aceitação. Os dois últimos são de calendário.
- Cuidado 1 Escolher o grupo antes de confirmar a modalidade Descobrir que a administradora não aceita imóvel na planta depois de assinar transforma o plano numa compra diferente da que você queria. A confirmação é uma mensagem.
- Cuidado 2 Reservar unidade antes da aprovação da carta A liberação depende de análise de crédito e da conferência do empreendimento. Sinal pago antes disso é risco assumido por você.
- Cuidado 3 Contar com a contemplação para a data da chave A obra tem prazo e a contemplação não tem data previsível. Quem amarra as duas descobre o descompasso no pior momento, que é com a unidade entregue e a carta ainda por sair.
- Cuidado 4 Ignorar o reajuste ao longo da obra O crédito é atualizado todo ano e o preço da unidade também sobe até a entrega. Acompanhar os dois lado a lado mostra se a carta continua fechando a compra.
Perguntas que chegam no atendimento
Oito dúvidas sobre consórcio de imóvel na planta
Respostas diretas, do jeito que a gente responde no WhatsApp. Se a sua pergunta não estiver aqui, manda que a gente responde.
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Dá para usar consórcio para comprar na planta?
Dá, nas administradoras que aceitam a modalidade. A Porto Seguro não opera imóvel na planta, conforme o levantamento do projeto, e nas demais da carteira a aceitação está no regulamento de cada grupo.
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Qual a vantagem de comprar na planta com carta?
A carta paga a construtora à vista, e é aí que aparece desconto que o parcelamento direto com a incorporadora não abre. Esse ganho entra na sua conta e some das comparações prontas.
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E se a obra atrasar?
O prazo da obra é da incorporadora e não muda a sua relação com o grupo. Você segue pagando a parcela normalmente, e a carta espera a unidade ficar apta a registro.
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E se eu for contemplado antes da entrega?
A carta fica disponível dentro do prazo de utilização do seu grupo, e a compra acontece quando a unidade puder ser registrada. Confirme esse prazo no regulamento assim que a contemplação sair.
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O que a administradora confere no empreendimento?
Registro de incorporação, matrícula da unidade, situação da incorporadora e a possibilidade de registrar a garantia em favor do grupo. Empreendimento sem registro de incorporação trava a liberação.
-
Posso usar FGTS nessa compra?
Imóvel residencial urbano cumpre o requisito do fundo, e o restante depende das suas condições de trabalhador e da situação patrimonial. A resposta do FGTS abre os requisitos um a um.
-
O crédito acompanha o aumento do imóvel?
O crédito é atualizado uma vez por ano pelo critério de equivalência do artigo 24 da Lei 11.795/2008. Acompanhar esse valor ao lado do preço da unidade mostra se a carta continua fechando a compra.
-
Como a Ribz monta essa proposta?
Me diz o empreendimento, o valor e o prazo de entrega. Eu confirmo por escrito quem aceita imóvel na planta, levanto quem tem grupo aberto para essa faixa e monto a comparação. Chega no mesmo dia útil.
Continue por aqui
Três respostas que completam a decisão
O caminho vizinho no silo, o uso do FGTS e a mecânica do segmento.
- O consórcio de apartamento O produto do silo, com o que a carta paga e quem tem grupo aberto. Ver o consórcio de apartamento
- Construir em terreno próprio A liberação por etapa de obra, e o capital de giro que ela exige. Ver a construção
- O FGTS no consórcio As quatro modalidades de uso do saldo e os requisitos do trabalhador. Ver o uso do FGTS
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