Imóveis
Comprar um segundo imóvel para alugar
Muita gente procura consórcio de imóvel para investimento, e vale separar as duas coisas. O plano de consórcio é aquisição de bem pelo artigo 2º da Lei 11.795/2008, e quem gera aluguel é o imóvel comprado, depois que ele estiver no seu nome.
Feita essa separação, a conta que importa é a do custo de aquisição contra o aluguel que aquele imóvel paga na sua cidade. Me diz o imóvel e a faixa de aluguel da região que eu monto a comparação com o desembolso total do plano.
- 2ºo artigo da Lei 11.795/2008 que define o consórcio como aquisição de bem
- 20,84%taxa média de administração em imóveis, sobre o valor do crédito
- 216,8meses de prazo médio dos grupos de imóveis no sistema
Fontes: Panorama do Sistema de Consórcios do Banco Central do Brasil, data-base de dezembro de 2024, Lei 11.795/2008 e regras do FGTS para aquisição de imóvel residencial urbano conforme a Caixa Econômica Federal. Levantamento de 22 de setembro de 2026. O que cada grupo aceita está no regulamento dele, então confirme por escrito antes de assinar.
- O custo total de aquisição, do primeiro ao último mês
- A comparação com o aluguel praticado na região do imóvel
- O que muda quando o imóvel é o segundo no seu nome
Como funciona aqui
Quatro coisas que vale separar
A confusão de nome custa dinheiro, porque ela faz a pessoa comparar as coisas erradas.
-
O plano compra, e o imóvel rende
Pelo artigo 2º da Lei 11.795/2008, o consórcio é reunião de pessoas para aquisição de bem por autofinanciamento. Ele não gera ganho financeiro para quem participa, e o aluguel vem do imóvel depois da compra.
-
O custo de aquisição é o que você compara
Some tudo o que sai do seu bolso até a última parcela, com taxa de administração, fundo de reserva e seguro. Esse número, dividido pelo imóvel, é o custo real de ter aquele bem.
-
A data da compra não é sua
A contemplação acontece por sorteio ou por lance na assembleia, sem data previsível. Quem planeja renda com data marcada precisa de outro caminho para o começo.
-
O segundo imóvel muda a conta do FGTS
Quem já é proprietário de imóvel residencial no município onde mora, nos limítrofes ou na região metropolitana costuma ficar fora do uso do fundo. Confira isso antes de contar com ele.
Como planejar
Três contas antes de decidir
As três usam números que você levanta em uma tarde, com o imóvel escolhido.
-
O aluguel praticado naquela rua
Não a média da cidade, e sim o que imóveis parecidos naquele endereço estão pedindo hoje. É o número que sustenta ou derruba o plano inteiro.
-
O custo de manter o imóvel
Condomínio, IPTU, seguro, manutenção e os meses em que ele fica vazio. Esse conjunto costuma ser subestimado e ele come boa parte do aluguel.
-
O desembolso total do plano
A parcela vezes o número de meses, com o reajuste anual projetado. Esse é o valor que você está pagando para ter o imóvel, e ele é a base de qualquer comparação.
O caminho
Cinco passos para montar essa compra
O caminho começa pelo aluguel da região, porque é ele que diz se o resto faz sentido.
- 1 Levante o aluguel praticado naquela rua Imóveis parecidos, no mesmo endereço ou no quarteirão. Média de cidade engana, e é esse número que sustenta ou derruba o plano.
- 2 Some o custo de manter o imóvel Condomínio, IPTU, seguro, manutenção, corretagem e os meses vazios. Esse conjunto costuma ser subestimado e ele come boa parte do aluguel.
- 3 Calcule o desembolso total do plano Parcela cheia vezes o número de meses, com o reajuste anual projetado. É o que você paga para ter o imóvel, e é a base da comparação.
- 4 Confira a sua situação patrimonial para o FGTS Ser proprietário de imóvel residencial na sua região costuma fechar a porta do fundo. Isso muda a conta e vale saber antes de escolher o grupo.
- 5 Compare com o outro caminho de aquisição Financiamento do mesmo imóvel, no mesmo prazo, pela régua do desembolso total. Só com os dois números na frente a decisão fica honesta.
Quem disputa a sua simulação
As 13 administradoras com grupo em imóveis
Qual delas aceita o seu caso se confirma antes, e não na hora da compra.
| Administradora | Índice do Banco Central |
|---|---|
| Canopus | 54,82 |
| Banco do Brasil | 71,63 |
| Servopa | 104,97 |
| Rodobens | 107,77 |
| Bradesco | 144,91 |
| Itaú | 174,69 |
| Santander | 233,03 |
| Embracon | 276,30 |
| CNP | 409,80 |
| Recon | 433,80 |
| Porto Seguro | 468,21 |
| Poupex | fora do ranking |
| Randon e Racon | fora do ranking |
O que evitar
Quatro cuidados nessa decisão
O primeiro é o erro de comparação, e os três seguintes são de conta.
- Cuidado 1 Comparar o plano com uma aplicação financeira São produtos de natureza diferente. O plano compra um bem e a aplicação rende dinheiro. A comparação que faz sentido é entre o custo de adquirir o imóvel por um caminho ou por outro.
- Cuidado 2 Contar com aluguel a partir de uma data Sem data de contemplação, não existe data de início de aluguel. Quem monta o orçamento contando com isso a partir de determinado mês está contando com o que ninguém pode prometer.
- Cuidado 3 Esquecer os meses de imóvel vazio Vacância existe, e ela costuma sair da conta de quem projeta doze meses de aluguel por ano. Some também corretagem e reforma entre inquilinos.
- Cuidado 4 Ignorar a regra do FGTS para quem já tem imóvel Ser proprietário de imóvel residencial na sua região costuma fechar a porta do fundo. Quem planejava usar o saldo precisa refazer a conta antes de escolher o grupo.
Perguntas que chegam no atendimento
Oito dúvidas sobre consórcio de imóvel para investimento
Respostas diretas, do jeito que a gente responde no WhatsApp. Se a sua pergunta não estiver aqui, manda que a gente responde.
-
Consórcio de imóvel serve para investimento?
O plano é aquisição de bem por autofinanciamento, pelo artigo 2º da Lei 11.795/2008, e ele não gera ganho financeiro para quem participa. O que pode gerar aluguel é o imóvel, depois de comprado e no seu nome.
-
Então qual é a conta que eu devo fazer?
O custo total de aquisição pelo plano, do primeiro ao último mês, contra o aluguel praticado naquela rua e o custo de manter o imóvel. Esses três números decidem.
-
Posso usar FGTS no segundo imóvel?
Quem já é proprietário de imóvel residencial no município onde mora, nos limítrofes ou na região metropolitana costuma ficar fora do uso do fundo. Confira a sua situação antes de contar com ele.
-
Quando o aluguel começa a entrar?
Depois da contemplação, da liberação da carta, da compra e da locação. Como a contemplação não tem data previsível, nenhuma dessas etapas tem data para começar.
-
Dá para dar lance para antecipar?
Dá, e o lance é a única alavanca que existe dentro do grupo. Ele disputa a assembleia daquele mês, sem garantir resultado, e a conta dele está aberta na resposta sobre quanto ofertar.
-
O imóvel pode ser alugado com a garantia registrada?
A garantia em favor do grupo fica na matrícula até a quitação, e ela não impede o uso do imóvel. Confirme no seu contrato se existe cláusula específica sobre locação.
-
Compensa mais que financiar?
Depende do prazo e da entrada, e a comparação honesta soma o desembolso total dos dois caminhos. A resposta do comparador abre essa conta com a fórmula escrita.
-
Como a Ribz monta essa comparação?
Me diz o imóvel, a faixa de aluguel da região e o quanto cabe por mês. Eu monto o desembolso total do plano, ponho ao lado do custo de manter e do aluguel praticado, e você decide com os três números.
Continue por aqui
Três respostas que completam a decisão
O caminho vizinho no silo, o uso do FGTS e a mecânica do segmento.
- Consórcio ou financiamento Os dois caminhos de aquisição na régua do desembolso total. Ver os dois caminhos
- Já tenho imóvel e o FGTS A situação patrimonial que fecha a porta do fundo, e as exceções. Ver o requisito do fundo
- Quanto dar de lance A única alavanca que existe dentro do grupo, com a conta aberta. Ver a conta do lance
Outros caminhos
Prefere falar agora? Escolha por onde
Atendemos em todo o Brasil. Quem responde é a mesma pessoa que vai cuidar do seu plano depois.
- WhatsApp Mande a sua dúvida por mensagem e receba a resposta no mesmo dia útil.
- Telefone Ligue e fale direto com um consultor, sem passar por atendimento automático.
- Simulador Escolha o valor e o prazo e veja a parcela antes de deixar o seu contato.
- Nossos dados Confira o CNPJ da Ribz e as autorizações das administradoras que representamos.