Segundo imóvel
Consórcio de segundo imóvel, e o que muda quando você já tem uma casa
Quem já tem casa própria encontra duas coisas diferentes ao comprar a segunda. A primeira é que o FGTS costuma ficar de fora, por causa da condição patrimonial do fundo. A segunda é que o custo mensal dobra, porque condomínio, imposto e manutenção passam a existir em dois endereços.
A carta de consórcio entra sem essa condição patrimonial, e é por isso que ela costuma ser o caminho aqui. Me conta a faixa de preço e onde fica o imóvel que você já tem, que eu confiro a sua situação diante do fundo e monto a comparação.
- 3condições patrimoniais que o FGTS confere antes de liberar
- 20,84%taxa média de administração em imóveis, sobre o valor da carta
- 2imóveis cobrando condomínio, imposto e manutenção todo mês
Fontes: taxa média e prazo médio em imóveis no Panorama do Sistema de Consórcios do Banco Central do Brasil, data-base de dezembro de 2024. Modalidades de uso do FGTS pela Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios, e requisitos do fundo pelas regras do FGTS para aquisição de imóvel residencial urbano conforme a Caixa Econômica Federal, levantamento de 19 de setembro de 2026. A taxa do seu contrato é a do grupo específico que você assinar.
- A sua situação patrimonial conferida antes de contar com o fundo
- O custo dos dois imóveis somado antes da parcela
- A faixa escolhida pelo que sobra no mês, e não pelo limite
O que a carta paga
Quatro pontos do segundo imóvel na carta
Os dois primeiros são do fundo. Os dois últimos são de orçamento.
-
A condição patrimonial do FGTS pega esse caso
Ser proprietário, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial já basta para o fundo recusar, dentro do município onde você mora, dos limítrofes e da região metropolitana. Ter fração ideal acima de 40% de outro imóvel produz o mesmo efeito.
-
Financiamento habitacional ativo também fecha a porta
Um financiamento aberto no Sistema Financeiro da Habitação bloqueia o saldo, esteja ele onde estiver no país, e a localização do imóvel novo não altera essa resposta.
-
A carta não pergunta quantos imóveis você tem
O consórcio adquire o bem sem condição patrimonial. É exatamente por isso que ele aparece como caminho de quem já tem casa e descobre que o saldo do fundo ficou indisponível.
-
O custo fixo passa a existir em dobro
Condomínio, imposto, seguro e manutenção do imóvel novo somam aos do que você já tem. Essa soma corre todo mês, e ela não termina quando a última parcela do consórcio for paga.
Para quem funciona
Três conferências antes de assinar
As duas primeiras são rápidas, e a terceira é a que sustenta o plano.
-
Se você se enquadra na condição do fundo
Onde fica o imóvel que você já tem, e qual a sua relação com ele. Essa resposta decide o FGTS, e ela vem antes de qualquer plano montado sobre o saldo.
-
Se existe financiamento habitacional no seu nome
Em qualquer parte do país. A consulta leva minutos e evita meses de expectativa sobre um recurso indisponível.
-
Quanto sobra depois dos dois imóveis
Some condomínio, imposto, seguro e manutenção dos dois, e veja o que resta. A parcela precisa caber nesse resto, com margem para o reajuste anual do crédito.
Do plano às chaves
Cinco passos para comprar o segundo imóvel
Os dois primeiros passos podem economizar meses de plano montado errado.
- 1 Confira a sua situação patrimonial antes de contar com o fundo O FGTS olha se você já é proprietário, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial no município onde mora, nos limítrofes e na região metropolitana. Quem já tem casa costuma parar aqui.
- 2 Confirme se existe financiamento habitacional no seu nome Financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação, em qualquer parte do país, fecha a porta do fundo. Essa consulta leva minutos.
- 3 Some o custo dos dois imóveis no mesmo mês Condomínio, imposto, manutenção e seguro do que você já tem, mais os mesmos itens do novo. A parcela entra depois dessa soma, e não antes dela.
- 4 Escolha a faixa pelo que sobra, e não pelo que cabe Cabe é o limite. Sobra é o que você consegue pagar por anos sem apertar. A diferença entre os dois é o que mantém a cota em dia até o fim.
- 5 Contemplado, a carta paga o vendedor à vista Com a avaliação do bem feita antes. Comprador que paga de uma vez negocia de outra posição, e em segundo imóvel essa margem costuma existir.
Quem disputa a sua simulação
As 13 administradoras da carteira com grupo em imóveis
Elas cobram preços diferentes pelo mesmo serviço, e comparar antes de assinar é a única negociação que funciona aqui.
| Administradora | Índice do Banco Central |
|---|---|
| Canopus | 54,82 |
| Banco do Brasil | 71,63 |
| Servopa | 104,97 |
| Rodobens | 107,77 |
| Bradesco | 144,91 |
| Itaú | 174,69 |
| Santander | 233,03 |
| Embracon | 276,30 |
| CNP | 409,80 |
| Recon | 433,80 |
| Porto Seguro | 468,21 |
| Poupex | fora do ranking |
| Randon e Racon | fora do ranking |
O que conferir antes
Quatro cuidados no segundo imóvel
O primeiro é o que mais frustra quem contava com o saldo do fundo.
- Cuidado 1 Montar o plano contando com o FGTS A condição patrimonial do fundo pega justamente quem já tem casa. Conferir a sua situação antes é o que evita perder a alavanca principal já com a carta contemplada.
- Cuidado 2 Escolher a faixa pelo limite aprovado Limite é o que cabe. O que sustenta o plano é o que sobra por mês depois dos dois imóveis, e essa diferença é o que mantém a cota em dia até o fim.
- Cuidado 3 Esquecer que o custo fixo não termina com o plano A parcela acaba no fim do prazo. Condomínio, imposto e manutenção dos dois imóveis continuam para sempre, e eles precisam caber no orçamento de longo prazo.
- Cuidado 4 Contar com aluguel para fechar a conta Mês sem inquilino acontece, e a parcela chega igual nele. Plano que só fecha com o aluguel entrando fica pendurado nessa hipótese por anos.
Perguntas que chegam no atendimento
Oito dúvidas sobre consórcio de segundo imóvel
Respostas diretas, do jeito que a gente responde no WhatsApp. Se a sua pergunta não estiver aqui, manda que a gente responde.
-
Posso fazer consórcio se já tenho um imóvel?
Pode. O consórcio adquire o bem sem condição patrimonial, e ele não pergunta quantos imóveis você já tem no seu nome.
-
Posso usar FGTS no segundo imóvel?
Costuma ficar de fora. O fundo confere se você já é proprietário, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial no município onde mora, nos limítrofes e na região metropolitana, e também se existe financiamento habitacional ativo no seu nome.
-
E se o primeiro imóvel for em outra cidade?
A regra olha o município onde você mora, os limítrofes e a região metropolitana, além da fração ideal em outro imóvel. Descreva a sua situação ao agente operador e peça a resposta por escrito.
-
Qual a taxa de administração?
A média em imóveis é de 20,84% sobre o valor da carta, pelo Panorama do Banco Central de dezembro de 2024. A do seu contrato é a do grupo específico que você assinar.
-
Preciso quitar o primeiro para comprar o segundo?
Não pelo consórcio. O que existe é a análise de crédito na contemplação, que olha a sua capacidade de pagamento com os compromissos que você já tem.
-
Posso comprar para alugar?
Pode, e o plano precisa se sustentar mesmo com o imóvel vazio. A renda que paga a parcela é a que você tem hoje, e o aluguel entra como alívio, quando entrar.
-
Quem já tem uma cota pode abrir outra?
Pode. Cada cota é um contrato próprio, e a análise de crédito na contemplação olha a sua capacidade de pagamento com os compromissos abertos. O que pesa é a soma das parcelas no mesmo mês.
-
Como a Ribz ajuda nisso?
Me conta onde fica o imóvel que você já tem e a faixa de preço do novo. Eu confiro a sua situação diante do fundo e monto a comparação das administradoras com grupo aberto. Mesmo dia útil.
Continue por aqui
Três respostas que completam a decisão
O FGTS dentro do plano, o caminho vizinho no mesmo silo e a alavanca que encurta a espera.
- O imóvel de veraneio A segunda moradia no litoral e a regularidade do empreendimento. Ver o imóvel na praia
- Quem pode usar o FGTS Os requisitos do trabalhador e as condições patrimoniais, um a um. Ver quem pode usar o FGTS
- O silo de imóveis Os produtos, o FGTS e a mecânica do segmento. Ver o hub de imóveis
Outros caminhos
Prefere falar agora? Escolha por onde
Atendemos em todo o Brasil. Quem responde é a mesma pessoa que vai cuidar do seu plano depois.
- WhatsApp Mande a sua dúvida por mensagem e receba a resposta no mesmo dia útil.
- Telefone Ligue e fale direto com um consultor, sem passar por atendimento automático.
- Simulador Escolha o valor e o prazo e veja a parcela antes de deixar o seu contato.
- Nossos dados Confira o CNPJ da Ribz e as autorizações das administradoras que representamos.